2022年终于熬过去了，回顾这一年的楼市，用“惨淡”二字来形容，一点也不过分。
就拿房企的业绩来说吧，据克而瑞统计数据显示，2022年房企的销售额比2021年均有不同程度的下滑，百强房企销售额平均下降幅度高达40%。
TOP10房企销售额均值较上年度下降了33.1%，那些底子更弱的中小房企业绩就更差。
(资料图)
由此可见，在疫情反复的第三年里，绝大多数老百姓深陷赚钱难的痛苦中，房企在这一年也是日子极不好受。
于是，不少人寄希望于明年，对于打工人而言，大家想法一致，都希望明年实体经济状况能慢慢恢复，大家的钱也能好挣一些。
而对于明年楼市情况，市场上仍然存在着两种不同的观点。看多者以为，去年已经出台了数百政策刺激楼市，特别是去年底对房企融资的大松绑，都意味着明年国内房价将止跌企稳，房价将开启小幅上涨。
但对于那些仍然持看空态度的人而言，2022年出台数百种政策仍没能带动大家对楼市的积极性，预示着今年房楼市状况可能会比去年更差。所以，刚需上车还得等待良机，待泡沫挤净也不迟。
对此，楼市专家则以为，今年的房价大概率继续呈现“稳中有降”，届时，多数城市房价还将出现不同程度的下跌，原因有以下几点：
其一，农村人口迁移潮告一段落
2000年时，我国城镇化率才30%，这意味着当年农村人进城的并不多。但是到现在，这一比例已经上升到64%，与发达国家仅仅差距10%左右。
由此可见，未来，我国农民进城的数量将大幅下降，没有了人口红利、对住房的需求持续上升，推动房价大涨的动力就会慢慢消失。
其二，人口结构失衡导致需求降低
老龄化加剧及出生率不断下降这事，如今已经是不争的事实了，连联合国都在几个月前已经预测咱们今年6月已经进入人口负增长时代。而全球上下都特别关注人口结构问题，主要也是因为人口结构的失衡，将会带来一系列的社会和经济问题，同时对房地产市场也会产生深远的影响。
比如，老年人不需要购买住房，而城市年轻人也只需要继承房产就能解决居住问题，这就意味着，以后的年轻人对买房的需求将大幅下降。
其三，保障房供给加大
自“房住不炒”主基调开始以来，上面已经不止一次强调加快推进保障性住房供给了。
目前，已经有不少城市开始为低收入群体提供保障房，其中除了有共有产权房，还包括保障性租赁房等。随着各地保障房的不断入市，低收入家庭不再为购商品房而耗费一家人的积蓄，完全可以购买压力更小、价格更低廉的共有产权房。与此同时，打工人也可以租住保障性租赁房解决城市打工居住问题。
也就是说，保障性租赁住房及共有产权房的加快推进，必然分流商品房市场需求，届时，房价调整的趋势就会拉长。
第三，改善型需求降低
为啥说今年改善型需求者会大幅减少？主要也是因为三年大疫对实体经济造成的影响确实不小。
据悉，2022年上半年已经有40多万企业相继倒闭破产，有数百万个体户消失，老板都干不下去了，打工人的危机感就更强。
说白了，考虑到收入及工作稳定性预期大幅下降，哪怕确实家里新增了人口、有改善需求，大家也不敢贸然买房。
总体而言，老百姓口袋“瘪”了，即便有购房需求，但也是心有余而力不足，所以2023年，房价总体上还是会呈现“稳中有降”的趋势。
且通过人口及产业结构来分析，三四五六线城市下行的进程相比经济较强的一二线城市更快一些。所以，房价只涨不跌的神话已经彻底破灭了，2023年的房价走势还将超出很多人的想象。
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